TRANSLATIONS

O Artigo 43 da Garantia dos Cidadãos da ACK-Now prejudicará milhares de proprietários de imóveis    

“Nantucket Together” é uma coalizão de base recentemente formada de contribuintes preocupados, incluindo residentes de meio período e durante todo o ano, locatários de curto prazo e visitantes, todos os quais amam a ilha e querem preservar seu modo de vida.   

No auge do inverno, durante a pandemia, quando muito poucos estão cientes dos danos potenciais, ACK-Now persegue a ilha, como um lobo em pele de cordeiro, com um "Artigo do Cidadão" muito prejudicial. O artigo propõe restringir severamente os aluguéis de férias na ilha, prejudicando milhares de moradores (famílias sazonais e durante todo o ano), tudo em nome de moradias acessíveis e 'proteção dos direitos de propriedade', sem fazer nada para ajudar diretamente nenhuma das causas. O que muitos não percebem, este estatuto representa uma enorme ameaça para a economia da ilha e prejudicará todos os valores imobiliários. A triste realidade é que, em última análise, provavelmente reduzirá os fundos da cidade disponíveis para ajudar boas causas, como moradias acessíveis, aumento do mar e projetos críticos de infraestrutura da cidade.   

Atualmente, aproximadamente 15% a 25% das acomodações turísticas na ilha são fornecidas por aproximadamente 900 quartos em hotéis, pousadas e B&Bs, enquanto 75% a 85% dos quartos são fornecidos por mais de 2.000 aluguéis de residências unifamiliares no Massachusetts registro de aluguel. A beleza desse arranjo é que Nantucket conseguiu aumentar sua economia, renda e riqueza da ilha por meio do turismo, mantendo um ambiente residencial distinto de "volta no tempo". Não há grandes Marriotts. Não há complexos de timeshare. ACK-Now afirma que "a maior parte da renda de aluguel (de curto prazo) sai da ilha". O oposto é verdadeiro. Além disso, os aluguéis de curta duração facilitam algo muito mais importante financeiramente, os gastos na ilha por seus hóspedes durante a noite. Os agentes imobiliários da ilha e os provedores de aluguel de curto prazo são os baleeiros da era moderna de Nantucket, atraindo as "baleias" modernas (turistas) fornecendo hospedagem, principalmente em julho e agosto, contribuindo com a maior parte do que alimenta a ilha por 12 meses.   

Esses proprietários fornecem benefícios econômicos para a ilha de duas maneiras. Primeiro, diretamente, pagando impostos imobiliários anuais, os novos impostos de aluguel de curto prazo (desde 2019) de 5,7% para o estado e 6% para Nantucket, além de fornecer empregos e renda para faxineiros, jardineiros, zeladores e pintores moradores da ilha, eletricistas, encanadores, fornecedores de água e energia, agentes imobiliários e de seguros e muito mais. Em segundo lugar, esses proprietários de aluguel de curto prazo também "alimentam" indiretamente a ilha de uma maneira muito maior, atuando como "importadores de renda" para os turistas que ficam em suas casas alugadas e depois abrem suas carteiras para gastar em restaurantes na ilha, t- lojas de camisetas e souvenirs, galerias, mercearias, livrarias, farmácias, cafés, butiques de roupas, táxis, lanchonetes, aluguel de bicicletas e carros, balsas, companhias aéreas,   etc. ampla. 

Lembre-se, durante a Grande Recessão de 2008-2009, o PIB continental caiu apenas 4,3%, mas o desemprego saltou para 11%. O golpe na ilha foi severo. De acordo com um indicador, o setor imobiliário caiu de 15 a 25%. A ACK-Now justifica uma ação tão draconiana (excessivamente dura) em toda a ilha, dizendo que quer acabar com os aluguéis de curto prazo "de propriedade de investidores", citando uma empresa com 14 propriedades, ignorando o fato de que a grande maioria dos mais de 2.000 Os arrendamentos de longa duração são casas de família, tanto residentes durante todo o ano como em part-time que vêm no verão e aos fins-de-semana, festivais e feriados. Muitas dessas famílias passaram os verões da infância aqui, algumas cresceram em Nantucket, mas seus empregos ou casamentos os levaram para fora da ilha. Por isso, era ainda mais importante manter uma casa em Nantucket, manter as raízes, para que seus filhos e netos pudessem experimentar um pouco da magia. Mas Nantucket é caro, então eles precisam gerar renda quando suas famílias não estão em casa.   

Essa renda, por sua vez, é gasta principalmente na ilha. Os destaques do estatuto são uma exigência para qualquer pessoa que alugue sua residência não principal por curto período, para solicitar uma autorização especial do Conselho de Apelações de Zoneamento. Este é um processo complexo, demorado e caro que exige uma audiência pública de abutres para cada pedido. Para que mais de 1.000 proprietários passem por esse processo (atualmente são processadas duas licenças especiais por mês), levará décadas. Enquanto isso, o ACK-Now permanece livre para financiar ações judiciais entre vizinhos que alugam e aqueles que não alugam, pois contestam a legalidade dos aluguéis de curto prazo, uma tradição centenária de Nantucket. Esses processos custam à cidade, desperdiçando tempo e dinheiro do contribuinte, enquanto os proprietários vitimados gastam mais de US $ 100.000 para se defender.  VOTE NÃO NO ARTIGO 43!   

No entanto, a boa notícia é que a cidade criou uma estrutura em duas partes para legalizar especificamente aluguel de curto prazo em toda a ilha (artigo 42) e um estatuto geral complementar (artigo 39) que cria uma estrutura inteligente e flexível para registrar e gerenciar todos os alugueres de curta duração da ilha. O processo de registro está planejado para ser um simples aplicativo on-line, uma taxa anual modesta e um processo de coleta de dados para fornecer à cidade os fatos necessários para determinar quais regulamentos, se houver, são necessários para preservar o modo de vida de Nantucket sem prejudicar o indústria turística que a alimenta.  VOTE SIM NOS ARTIGOS 39 e 42 (⅔ maioria necessária para este estatuto de zoneamento).   

ACK-Now não menciona nenhum desses, e sua proposta não é a resposta. Mas há uma luz orientadora, o Nantucket Affordable Housing Trust, que está dando grandes passos na direção certa. Todos devemos apoiar seus objetivos, com ideias, tempo ou doações quando pudermos. Mas o ACK-Now não deve ser autorizado a cooptar sua causa. Se a ACK-Now tiver problemas com investidores fora da ilha, concentre-se nesses 5%-10%, mas não coloque toda a economia das ilhas em risco. Não há desculpa para atacar os restantes 90%: 95% das casas de férias, as milhares de outras famílias que tentam sobreviver, que por sua vez fornecem mais de 75% do alojamento turístico da cidade. Ilha. Esta é a fórmula mágica para habitação turística que Nantucket desfruta há mais de 100 anos, permitindo que a ilha mantenha o charme, a sensação e o caráter de um bairro residencial, ao mesmo tempo em que fornece novas receitas fiscais e empregos aos moradores. faxineiros locais, agentes imobiliários, locadoras de carros e bicicletas, balsas, companhias aéreas, jardineiros, comerciantes e zeladores, e também "importar renda" de seus hóspedes de férias que passam em Nantucket alguns meses por ano, com um fim de semana aqui , um festival lá, mantendo a renda fluindo ao longo do ano. 

O que os donos de casa podem fazer?   

a) DIVULGUE A PALAVRA. Faça circular o que achar apropriado, esta carta ou outros materiais relevantes que possam educar outras pessoas.   

b) ENTRE EM CONTATO com o bairro local e associações cívicas para divulgar e elevar suas preocupações sobre como o ACK-Now pode prejudicar os proprietários e a economia de Nantucket e como as propostas da cidade protegerão os direitos de propriedade de todos e garantirão a preservação do nosso modo de vida de Nantucket.   c) JUNTE-SE A NÓS NAS REDES SOCIAIS: CURTA/SIGA/COMENTE: com a gente no Facebook e Instagram e inscreva-se em nossa Newsletter para ficar por dentro da conversa.   http://facebook.com/NantucketTogether

http://instagram.com/nantuckettogether

https://websites.godaddy.com/contact-us   

d) O MAIS IMPORTANTE - VOTE!!! Certifique-se de que está inscrito e vá à Assembleia Geral Anual (ATM) no dia 2 de maio a partir das 17h e vote NÃO ao ACK-Now Artigo 43 E SIM AOS ARTIGOS 39 e 42 da CIDADE